Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là thủ tục phổ biến liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, không phải ai cũng có thể nắm rõ các bước để thực hiện thủ tục này chính xác, nhanh gọn và đúng với quy định nhà nước. Vì vậy, dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất ra đời nhằm giải quyết vấn đề này. Hãy cùng Chí Vinh Group tìm hiểu về tất cả các vấn đề này.

dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì?

Luật đất đai năm 2013 không đưa ra một khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cấp đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sở hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất.

Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất có thể hiểu: Chuyển mục đích sử dụng đất là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc đăng ký biến động đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết các vấn đề về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất

  • UBND cấp huyện có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định;
  • UBND cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức.

Căn cứ chuyển cho phép mục đích sử dụng đất

Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gồm:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  • Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, trường hợp muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất cần phải xin phép nhà nước có thẩm quyền và viết đơn xin phép. Kèm theo đó còn phải dựa vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì mới được xem xét có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không.

Cách phân loại đất đai

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

Nhóm 1: Nhóm đất nông nghiệp

  • Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác
  • Đất trồng cây lâu năm
  • Đất rừng sản xuất
  • Đất rừng phòng hộ
  • Đất rừng đặc dụng
  • Đất nuôi trồng thủy sản
  • Đất làm muối
  • Đất nông nghiệp khác

Nhóm 2: Nhóm đất phi nông nghiệp

  • Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
  • Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng …
  • Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
  • Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất…

Nhóm 3: Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Việc phân loại đất có vai trò quan trọng, vì trên thực tế chủ yếu tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, đất phi nông nghiệp sang đất ở (vì lợi ích của đất mang lại cao hơn) và có tiền sử dụng đất phải nộp của từng loại khi chuyển là khác nhau.

Nội dung dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất

Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay không những nhiều mà còn rất đa dạng. Để có thể đáp ứng tốt nhu cầu chuyển đổi của khách hàng, Chí Vinh Group không chỉ dừng lại ở việc kê khai hồ sơ, điền thông tin các mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà còn thay mặt khách hàng thực hiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Qua đó, giúp công việc được diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Các dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

  • Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản
  • Chuyển đổi đất cây hàng năm sang đất nuôi trồng thủy sản
  • Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
  • Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
  • Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở
  • Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
  • Các trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất khác

Quy trình dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Chí Vinh Group

  • Bước 1: Lắng nghe mong muốn của khách hàng và tình trạng đất muốn chuyển đổi
  • Bước 2: Dựa theo các vấn đề ở bước 1 cùng với sổ hồng khách hàng gửi, chúng tôi sẽ tư vấn theo quy định hiện hành của nhà nước để trả lời chính xác đất của khách hàng được chuyển mục đích như mong muốn hay không. Nếu được thì chuyển bao nhiêu m2, báo giá phí chuyển là bao nhiêu.
  • Bước 3: Đo đạc chính xác vị trí thửa đất và vị trí đất cần chuyển để lập bản vẽ hiện trạng, được duyệt nội nghiệp
  • Bước 4: Hỗ trợ khách soạn hồ sơ, đi nộp hồ sơ lên cơ quan chức năng có thẩm quyền.
  • Bước 5: Nhận kết quả về thông báo nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đưa lại tờ thông báo để khách hàng đi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
  • Bước 6: Nộp biên lai đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất có xác nhận của kho bạc ở quầy một cửa.
  • Bước 7: Nhận kết quả và giao cho khách hàng.

Lý do khách hàng nên sử dụng dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại Chí Vinh Group

  • Dịch vụ trọn gói nhanh chóng: NHANH là một trong những yếu tố quyết định sự sống còn của một doanh nghiệp làm dịch vụ giấy tờ nhà đất. Hiểu được điều đó, Chí Vinh Group luôn luôn đảm bảo được tốc độ giải quyết không chỉ nhanh đúng thời hạn đã thỏa thuận mà cố gắng hoàn thành trước thời hạn tính từ lúc làm hợp đồng tới lúc ra hoàn thành dịch vụ cho quý khách hàng.
  • Đảm bảo uy tín: Có hợp đồng thể hiện đầy đủ các điều khoản rõ ràng giữa 2 bên nên bạn hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề này.
  • Chi phí phù hợp: Với sự kết nối chặt chẽ với các cơ quan nhà nước và kinh nghiệm hỗ trợ dịch vụ cho nhiều khách hàng, chúng tôi không chỉ đảm bảo được dịch vụ nhanh mà chi phí cũng luôn thấp nhất cho quý khách hàng.
  • Đội ngũ tư vấn tận tâm: đội ngũ chuyên gia, kinh nghiệm lâu năm trong nghề sẽ đưa ra hướng giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí nhất cho từng dự án thực hiện và sẵn sàng giải đáp miễn phí các vấn đề thủ tục liên quan khi khách hàng cần hỗ trợ.
  • Bảo mật thông tin: Cam kết bảo mật tuyệt đối toàn bộ thông tin của khách hàng.
  • Phạm vi hoạt động rộng: Chúng tôi không chỉ nhận chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn Long An mà còn rất nhiều dịch vụ khác như: dịch vụ thiết kế nội thất, dịch vụ cấp sổ hồng, sổ đỏ, xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, dịch vụ xem xét lại xây dựng quy hoạch, dịch vụ hợp thức hóa đất đai…

Trên đây là tất cả thông tin về dịch vụ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào, hãy liên hệ với chúng tôi để giải đáp mọi nhu cầu về đất, nhà ở của bạn. Chúng tôi,

CÔNG TY CP DỊCH VỤ – BẤT ĐỘNG SẢN CHÍ VINH

Số 43, Khu vực 2, Thị trấn Hiệp Hòa, Đức hòa, Long An

Tel: (0272) 3854 798

Email: info@chivinhgroup.vn

Hotline: 0938 456 616 – 0961 834 961

So sánh